商业项目

  • 上坤·上街 [上海宝山寺]
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上坤·上街 [上海宝山寺]

我们项目位于上海宝山区罗店的核心位置,祁北路、塘西街的交汇处,宝山寺旁,属于罗店老镇核心板块。这边西邻嘉定、北临太仓、罗泾,东靠月浦、杨行、南面就是顾村以及市区方向。您如果驾车前来,可以从沪太公路/月罗公路/嘉罗公路(根据前面的问询选择)到达本项目。如果选择轨道交通7号线,那么,在美兰湖站下车之后可以乘坐多条公交抵达本项目,840 841 963 839 839区间 宝山16路等坐到祁北路罗溪路站即可到本项目,公交换乘时间也只要10分钟,非常快捷。不知道您对罗店是否了解?我们整个罗店拥有600年的历史,从清代一直到现在都流传着一句民谣是“金罗店、银南翔、铜江湾、铁大场”,可见罗店从古到今在上海的经济地位都非常高。而如今,上海市政府重点开发的项目“一城九镇”,金罗店也是上海市政府倾力打造的其中一镇。至此,拉开了罗店新一轮发展的序幕,在建镇布局上,罗店建造了北欧风情的美兰湖新镇、明清江南风韵的罗店老镇和新农村建设同时进行的方案。经过多年的建设,新的罗店镇已初显规模。一提到罗店老镇,您可以首先想到这里比较出名的罗店老街和宝山寺,老街充满江南水乡的韵味,再加上紧邻项目的塘西街在练祁河上的桥建成后会把很大一部分老街的客人引流到本项目来,增加人气。而宝山寺为这份古典添加了一份庄严,宝山寺目前在改造中,将打造成为全世界最大的全木质结构的寺庙,成为上海北区著名的旅游景点,成为北上海文商旅地标性建筑,随着7号线延伸段建造和落成,未来罗店区域的旅游人流量也将得到大大提升。同时区政府也在着力推进祁北路直通沪太路事宜,未来外区域的客户可以直接从沪太路过来,祁北路也将自然而然的成为交通主干道,为本项目人流量的提升与升值潜力的提升起到至关重要的作用,进而使我们项目走出罗店,面向更广阔的客户群体。

沙盘说辞:

您现在看到的是我们上坤上街的整体沙盘模型。

我们项目是由上坤集团开发,上坤集团是一家在上海具有丰富开发经验的开发商,曾经在上海宝山区和松江区成功开发过‘上坤红树湾,上坤乐城,上坤公园天地,上坤城市广场,半岛1919创意园区’等多个优质项目,如今来到了罗店,全力开发本项目。我们的目标是打造有态度的购物公园,现在的商业过于急功近利,普通的购物中心通常只考虑购物和消费模式,对购物环境和建筑物的规划都不会花很多心思和成本去打造,忽略了商业产品的价值以及周围居民的实际需求,而我们上坤上街则以购物者的角度出发,量身打造一个集休闲,购物,娱乐及餐饮为一体的一站式的购物公园,就算您以后不来消费,也可以来逛逛,玩玩,享受我们上街的公园环境、孩子们可以在儿童天地处嬉戏,老人可以在广场里休息,聊天,锻炼,年青人在晚饭后或休假日来我们项目聚会和娱乐,可以说罗店人又多了一个可以免费休闲娱乐的公园。 

    上坤上街地处于宝山区罗店中心板块,项目东面是全国最大的全木结构的宝山寺,南面紧邻练祁河,西面是塘西街,北至祁北路。上坤上街总占地面积32000多方,总建筑面积55000多方,一共有4个出入口,出入便捷,主入口位于祁北路塘西街交汇处,位于祁北路和塘西街上分别各有一个次入口,正对着宝山寺的方向还有一个出入口,这个出入口是为了和宝山寺有着更好的互动,将来宝山寺也可能在这个出入口增加一扇门,使得我们上街和宝山寺联系的更加紧密。本项目一共有367个停车位,地上87个,地下280个,在祁北路和塘西街分别有2个地下车辆出入口,地下停车场有直达电梯达到项目1、2层,做到了人车分流,为购物者提供更好的购物环境。开发商倾力打造了一个有态度的购物公园,很多商业项目的开发商都不会重视环境的打造,而我们上坤公司对于所有的开发项目都是本着打造作品的心态,在景观上也是花了很大的心血,名不虚传的打造一个“外庭内院”的公园环境和“闲适欢畅”的购物体验。本项目的景观打造了五大主题,分别体现不同的环境氛围与空间感受,配合营销赋予不同的主题名称。项目东侧与宝山寺相邻、北面与祁北路交接和西面与塘西街交接的是“闲逸翠庭” 为外街空间,以休闲景观大道结合外摆位和休憩座椅为主,创造舒适的外围漫步景观空间。项目西北角祁北路塘西街交接处是“欢畅天地” 为主入口空间,汇聚人气的活力场所。整个项目的中心区域是“花园上街” 为全区的中心景观焦点,多层次的景观种植体现公园主题,丰富的互动元素点缀活力空间,惬意的广场外摆满足功能需求。多面的景观表情,别样的购物体验。2号楼和3号楼之间的内街是“光韵绿廊” 为内街空间,尺度精致优雅,空间安静私密。空中可根据主题需要调整装饰,营造多变的空间氛围。整个4号楼的中庭是“清禅雅院”主要服务禅意主题酒店,结合外部清新宜人的漫步景观大道,给人舒适清净的禅意感受。整个项目围绕“态度”这一主题进行打造,让本项目的态度与人的情绪、体感相结合,赋予景观更加感性、多彩的体验与感受。随着景观的变化,带给人不同的情感体验,让人流连忘返。

我们上街的商铺40%左右是自持,60%左右是对外销售的。在自持部分,我们将重点打造4大主力店。其中包括:一、禅修酒店。二、主题影院。三、大型餐饮宴会厅。四、新鲜生果超市。与我们项目一墙之隔的宝山寺是全球最大的木质结构寺院,每逢初一、十五或者节假日,烧香客络绎不绝,宝山寺未来也将成为北上海的重要旅游景点之一,宝山寺经常一早会有祈福或者讲经,那么这些香客会选择在我们禅修酒店住下,第二天一早去宝山寺。除此之外,我们也会主动邀请宝山寺的高僧来到酒店里讲经或者做课,充分展现禅修酒店的特色,我们将与宝山寺形成一静一动完美格局。主题影院的建造,打破了罗店居民看电影需要跑到市区的尴尬历史,从此罗店人有了自己家门口的电影院。总面积2500,净面积1800的宴会厅,可以容纳50-60桌的酒席,庞大的容量完全可以满足罗店当地居民各种宴会的需求。1楼2000近3000的大型超市吉乐买,更是周边居民的好伙伴。以生鲜食品蔬果为特色,以亲民的价格吸引顾客。超市与蔬菜生鲜基地是直接挂钩,都是一手货源,所以蔬果生鲜便宜又新鲜。阿姨大妈肯定都不会错过这种好机会,也为罗店居民提供一大生活便利。

除了上述的自持部分,其余的小面积商铺都是对外出售的,共分为1#、2#、3#、4#、5#,每栋楼都只有2层,一层商铺大部分层高都达到了5.6米,可以做到买一层送一层,二层平均层高4.5米,最高能达到6米,将大大增加商户的营业面积,为商家和投资客户创造了更高的商业价值。我们的一层主力面积控制在20-70㎡左右,总价在95万—320万左右, 2层主力面积控制在30-80㎡,总价在77万—190万左右,延祁北路和塘西街的1拖2层商铺面积控制在160-280㎡左右,面积适中,能满足所有品牌商家的经营需求,总价在500万—1000万左右。您也可以发现我们项目是以小面积、低总价来面向市场的,大大降低了投资门槛,可以说是人人都买得起的商铺,而且我们项目几乎所有的商铺都具有餐饮功能,这也大大增加了商铺的商业价值和投资潜力。目前我们招商部门已经在洽谈了很多各大餐饮、服饰、娱乐品牌和部分教育类的等等。目前在接洽的品牌餐饮有:一茶一坐、棒约翰、望湘园、星巴克、全聚德。品牌服饰:GAP、H&M。知名教育机构:EF(英孚教育)。

一期销售的是我们项目最核心的1、2、3号楼的位置,在业态分布上,将会有各种美食、潮牌服饰、装饰饰品、特色艺术品等一应俱全。二期销售的是靠近宝山寺的4、5号楼,4号楼将打造成一个儿童主题区,它涵盖了0到14岁儿童的所有需求。其中包括儿童的用品,餐饮、教育和游乐设施等,同时也为那些准妈妈们提供所有需求,填补了罗店儿童主题商业的市场空白。

您会发现我们的上街是由5栋中式风格的建筑围合而成,这样的规划主要体现了以下2大优势:其一、项目中间形成了一个中央广场,这里可以举行活动,举办特卖会,是聚集人气的一个重要场地,所以我们的商铺不分内外,可以说铺铺临街。将来会随着四季的变化,园林会用不同季节的植物去布置,加上水景和其他休闲景观,打造成一个环境优美,富有特色的购物公园,让罗店居民流连忘返。面对广场的3号楼作为中庭的视觉焦点,与对面的观光电梯在中央广场上形成上街最美的景观,也是将来人流聚集与此留影的一大特色。其二、请看整个项目的三个出入口,每个入口都有自动扶梯引导人流直接抵达2层,整个2层的商铺与我们四大主力店、儿童主题区、品牌区通过连廊全面贯通,人流合理和自然的引入到2层的每一间商铺。在2、4号楼我们规划了局部露台,将来无论是作为休息区还是店家摆,都会大大促进2楼的商业氛围,随着各大主力品牌店的引进,会让您感到铺铺相连,我们的商铺每间都是黄金旺铺。

打造成功的商业项目,一是靠消费人流,二是靠后期专业的运营管理。我们项目周边社区大大小小十几个,再加上辐射到的美兰湖和罗美社区,未来将有约25万人口会到我们项目消费和购物,宝山寺以及罗店老街固有的大人流,为我们项目奠定了大人流的商业基础。另外,未来7号线的延伸段,在美兰湖之后,最需要设的宝山寺站点,也将旅游人流大量引入,所以上街未来的消费人流是有充分保障的。关于后期的招商和运营管理,我们目前已经启动,10月17日的时候我们在美兰湖的皇冠假日酒店举行了一场产品推介会暨四大主力店签约仪式,现场气氛火爆,客户反应热烈积极。我们项目采取的是6年统一运营和管理,通过专业的商业经营管理公司对项目进行招商、推广、运营、管理,这样有助于项目的持续经营和良好发展,通过6年的专业经营管理,我们的商铺价值一定会得到很好的保值和升值。同时,每年给您返租金,也保证了客户的投资收益。第一、二年回报率5%,3-6年回报率6%。

我们上坤上街将革新罗店镇现有的商业文化、填补罗店购物、休闲、 娱乐的空白,我们自持4大主力店,禅修酒店、主题影院、大型餐饮宴会厅、儿童主题区,将会给罗店人民提供多样化的服务。我们开发商会自持项目40%部分,作为招商部分。以招商模式推动整个项目的前期,更好的去带动人气。品牌店的最大利好,就是有固定的消费人群、有良好的口碑,去提高上街的整体消费水平。与上街临近的塘西老街现是整个罗店镇购物的中心位置,是罗店镇人消费集中区域,因为道路狭窄停车都很难,街铺业态分散也凌乱、并且无正规化的管理,很难保障每户商家的利益,那么我们上坤上街将来的目标就是要打造罗店新地标,我们不仅仅是要打造一个购物中心,我们是要打造一个可以购物的公园,要让罗店老百姓在公园里享受购物的快乐,为罗店居民提供一个人人都想去的购物天堂,造福全罗店人民是我们的唯一目标。



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